Leemweg 131, Wijchen

Delightful living on one of the most beautiful locations in Alverna, on a spacious plot of 875 m². A magnificent plot for a diverse target group. Rarely does such a special opportunity come along. Your dream home on your dream location!

A charming house under one roof located in a green area and with a backyard of no less than approximately 495 m², completely surrounded by a well-maintained hedge and the adjacent woodland-like planting, offering 100% natural experience and privacy, and at the front side overlooking even more greenery and the monumental old cloister wall.

This property features not only a very spacious and light living room and kitchen but also a charming utility room. On the upper floors there are no less than 5 bedrooms and an office space. Additionally, it has an in-house garage of 33.9 m² with a large oil pit of 3.3 m², and last but not least, the delightful multifunctional building at the rear of the garden. Ideal for use as a garden room, studio or guest accommodation - the choice is yours! No matter where you look, you are surrounded by nature, greeted each morning by squirrels and birds. Where else can you find such an idyllic setting?

No shortage of parking space; there is room for at least three cars on the private grounds next to public parking. The elementary school, secondary education, sports fields, hospitality establishments, other facilities, and especially not to forget Wijchens Ven and the access road to the Overasseltse and Hatertse Vennen are located within a maximum of 4 minutes by bike. The atmospheric center of Wijchen with its cozy terraces, restaurants, cinema, theater, the Castle, etc., and the NS station at approximately 2 km distance. The exit roads N324 and N845 provide for a quick connection to the A326, A50, and A73

Let's take a look at all that beauty!

Ground floor:
The entrance provides access to the very light and spacious living-dining room with a gas stove with fan, air conditioning for a pleasant living climate, and beautiful panel doors. Both the walls and ceiling are finished smoothly and decorated with molding and built-in spotlights. Also located here is the access door to the basement, the modern meter cabinet including 3-phase connection, the shelving wall, access to the crawl space, and closets with internet and fiber optic connections.
From the living room we have access to the beautifully formed hallway with a cloakroom and the side door for the village custom of 'come around back'. This hall, like the living room, gives direct access to the lovely spacious and light kitchen equipped with induction stove, hood, refrigerator, boiling water tap, combination oven, dishwasher, and the magnificent natural stone countertop. The floor heating makes it comfortable, and the elegant ceiling lamp with blackout feature completes the space.
Aansluitend de bijkeuken met keukenblok (2022) en vernieuwde vloer, toilet met vloerverwarming en fonteintje, wasopstelling, de toegangsdeur tot de diepe fraaie tuin en de inpandige garage.

First floor:
Via de essen houten trap gaan we naar de ruime overloop met aan de voorzijde de zeer ruime ouderslaapkamer voorzien van airco en tv-aansluiting. De vaste kast is ter overname.
De badkamer ligt aan de overzijde en is voorzien van een ruime inloopdouche met extra afzuiging, een dubbele wastafel, het toilet, een designradiator en spotverlichting.
De ruime slaapkamer twee met vaste internetaansluiting en slaapkamer drie met een wasmachineaansluiting.

Second floor:
Vervolgen we de fraaie trapopgang naar de overloop met Veluxraam met verduistering, aan de voorzijde een multifunctionele ruimte nu in gebruik als kantoortje en voorzien van een Veluxraam en opbergruimte onder de schuinte van de kap,
De ruime slaapkamer 4 met dakkapel en inloopkast en slaapkamer 5 met dakkapel en de cv-kast met cv- installatie uit 2020.

Laten we verder gaan met de prachtige tuin:
De voortuin bestaande uit siergrind, diverse beplanting en een sierhekwerk, naastgelegen de ruime beklinkerde inrit naar de garage, met sierhek en een mooie groene haag.

De achtertuin is fraai aangelegd met een zeer ruim betegeld terras met enerzijds de fraaie groene haag en anderzijds de heerlijke veranda omringd door groen en met uitzicht op de twee fraai aangelegde vijvers die met elkaar in verbinding staan en mooi aangekleed zijn met waterornament, verlichting, varens en sierkeien.
We verlaten het grote terras via de schuine helling en komen op het pad gelegen door de gehele tuin en op diverse plaatsen voorzien van fraaie lantaarns met allen een tuinkraan.
Aan beide zijden van het pad een groot gazon, de fraaie borders met sierbomen en struiken, de ijzerwerk pergola met terras, het kasje als orangerie met het naastgelegen groentetuintje, het verhoogde gazon, en met als eindpunt het mooie sierbeklinkerde terras voor het vrijstaande multifunctionele bijgebouw.
Een ruim opgezet gebouw met heel veel lichtinlaat, voorzien van houten kozijnen, elektra, water en een sier open haard, heerlijk naar eigen wens in te vullen en met dubbele tuindeuren, keukenblokje, toilet met fontein, berging met de omvormer voor de zonnepanelen en aan de achterzijde de tweede ingang kunt u middels een vaste trap naar de zolder/vliering.
De tuin is in zijn geheel omringd door groen, enerzijds in de vorm van een fraaie haag aan de andere zijde bebossing. Het hekwerk is gezamenlijk.

Naast het zojuist omschreven bijgebouw achter in de tuin heeft de woning ook nog een zeer praktische inpandige stenen garage voorzien van dakisolatie, houten kozijnen, geïsoleerde aluminium roldeur (Normatech zijwaartse sectionaal deur) en een dubbele deur aan de achterzijde.
Daarnaast is deze tevens voorzien van elektra incl. krachtstroom, water, verwarming, een lichtkoepel, smeerput, een wastafel, pulspomp en de tussenmeterkast voor de garage.

Other information:
- Bouwjaar oorspronkelijk 1923, maar in 1967 nagenoeg geheel vernieuwd, incl. buitenmuur
- Energielabel: B
- Zonnepanelen: 15 stuks 2019 300Wp
- Vloerverwarming: Keuken, toilet begane grond,
- Isolatie: De woning is geheel nageïsoleerd, waarvan de gevels met korrels in 2018
- Kozijnen: Hout kozijnen, dakkapel kunststof kozijnen, Kozijnen bovenverdieping allen van hard hout met thermopane
2014 met draaikiep systeem en voorzien van horren.
- Woonkamer en ouderslaapkamer plafond geluid geïsoleerd.
- Beglazing: Geheel dubbelglas, HR en HR+
- Cv-installatie: Intergas 2020 en middels gashaard en airco
- Voorzieningen: Rolluik bij een slaapkamer, 2 airco’s (2023), glasvezel en vliegenhorren, 3 tuinkranen,
stroomaansluiting bij het zitje bij de vijver, waterpomp in de garage
- Woonkamer: Eikenvloer, stucwerk wanden en plafonds, sierlijsten en inbouwspotjes
- Keuken: Aanrechtblad 30 mm zwart natuursteen Impala, met pvc vloer met vloerverwarming, lichtkoepel (met
verduistering), spanplafond met inbouwspotjes. In 2022 zijn de keuken en de berging gerenoveerd met nieuwe
apparatuur
- Trapopgang: Essenhouten trap
- Badkamer: 2009
- Kelder: 5.09 x 2.20 meter
- Vloeren: Beton- en houten vloer
- Kruipruimte: Aanwezig alleen aan de voorzijde woonkamer
- Schilderwerk buiten: in fases, in vijf jaar de gehele woning
- Parkeergelegenheid: Openbaar en op eigen terrein 3 auto’s
- Oprit volledig vernieuwd in 2021, terras vernieuwd in 2017
- Nieuwe dakpannen 2018
- Gebruikersoppervlak à 190 m² is incl. begane grond multifunctionele ruimte/tuinkamer achterin de tuin
- Het multifunctionele bijgebouw is gemetseld met oude kloostermoppen uit het klooster van Alverna
- Indien nodig kan men door de garage naar de tuin, het terras kan gemakkelijk verwijderd worden
- Aan de voorzijde van de woning onder de kap en in het multifunctionele bijgebouw zijn
asbesthoudende materialen aanwezig. Lees de volledige omschrijving