Leemweg 131, Wijchen

Heerlijk wonen op één van de mooiste locaties van Alverna, op een ruime kavel van 875 m². Een prachtig perceel voor een uiteenlopende doelgroep. Heel af en toe komt er zo’n bijzondere kans voorbij. Je droomhuis op een droomlocatie!

Een fijne twee-onder-een kap woning gelegen in het groen en met een achtertuin van maar liefst ± 495 m², geheel omringd door een goed verzorgde haag en de naastgelegen bosachtige beplanting, 100% natuurbeleving en privacy, en aan de voorzijde uitzicht op nog meer groen en de monumentale oude kloostermuur.

Deze woning heeft naast de zeer ruime en lichte woonkamer en keuken een fijne bijkeuken en maar liefst op de verdiepingen 5 slaapkamers en een kantoorruimte, een inpandige garage van 33,9 m² met grote smeerput van 3,3 m² en last but not least het heerlijke multifunctionele gebouw aan de achterzijde van de tuin. Wat te denken als tuinkamer, atelier of gastenverblijf, aan u de keus! Waar vanuit u ook kijkt, u beleeft de natuur met de eekhoorns en de vogels die u ’s morgens komen begroeten, waar vindt u dat nog?

Aan parkeerruimte geen gebrek, er is plaats voor minimaal drie auto’s op eigen terrein naast het openbaar parkeren. De basisschool, het voortgezet onderwijs, de sportvelden, de horeca, de overige voorzieningen en vooral niet te vergeten het Wijchens Ven en de toegangsweg naar de Overasseltse en Hatertse Vennen zijn op max. 4 minuten fietsen gelegen. Het sfeervolle centrum van Wijchen met haar gezellige terrasjes, restaurants, bioscoop, theater, het Kasteel, etc. en het ns-station op ± 2 km afstand. De uitvalswegen N324 en N845 zorgen voor een snelle verbinding met de A326, A50 en A73

Laten we een kijkje gaan nemen naar al dat moois!

Erdgeschoss:
De entree geeft toegang tot de zeer lichte en ruime woon- eetkamer met gaskachel met ventilator, de airco voor een aangenaam leefklimaat en de mooie paneeldeuren, zowel de muren als het plafond zijn strak afgewerkt en voorzien van een sierlijst en inbouwspotjes. Tevens bevindt zich hier de toegangsdeur naar de kelder, de moderne meterkast incl. 3-fase aansluiting, de schappen wand, de toegang naar de kruipruimte en de kasten met internet en glasvezel aansluiting.
Vanuit de woonkamer hebben we toegang tot de mooi gevormde hal met garderobe en de zijdeur voor de dorpse gewoonte van ‘kom maar achterom’. Deze hal geeft evenals de woonkamer direct toegang tot de heerlijke ruime en lichte keuken met inductie, afzuigkap, koelkast, quooker, combi-oven, vaatwasser en het prachtige natuurstenen blad, de vloerverwarming maakt het comfortabel en de fraaie lichtkoepel met verduistering.
Aansluitend de bijkeuken met keukenblok (2022) en vernieuwde vloer, toilet met vloerverwarming en fonteintje, wasopstelling, de toegangsdeur tot de diepe fraaie tuin en de inpandige garage.

Erste Etage:
Via de essen houten trap gaan we naar de ruime overloop met aan de voorzijde de zeer ruime ouderslaapkamer voorzien van airco en tv-aansluiting. De vaste kast is ter overname.
De badkamer ligt aan de overzijde en is voorzien van een ruime inloopdouche met extra afzuiging, een dubbele wastafel, het toilet, een designradiator en spotverlichting.
De ruime slaapkamer twee met vaste internetaansluiting en slaapkamer drie met een wasmachineaansluiting.

Zweite Etage:
Vervolgen we de fraaie trapopgang naar de overloop met Veluxraam met verduistering, aan de voorzijde een multifunctionele ruimte nu in gebruik als kantoortje en voorzien van een Veluxraam en opbergruimte onder de schuinte van de kap,
De ruime slaapkamer 4 met dakkapel en inloopkast en slaapkamer 5 met dakkapel en de cv-kast met cv- installatie uit 2020.

Laten we verder gaan met de prachtige tuin:
De voortuin bestaande uit siergrind, diverse beplanting en een sierhekwerk, naastgelegen de ruime beklinkerde inrit naar de garage, met sierhek en een mooie groene haag.

De achtertuin is fraai aangelegd met een zeer ruim betegeld terras met enerzijds de fraaie groene haag en anderzijds de heerlijke veranda omringd door groen en met uitzicht op de twee fraai aangelegde vijvers die met elkaar in verbinding staan en mooi aangekleed zijn met waterornament, verlichting, varens en sierkeien.
We verlaten het grote terras via de schuine helling en komen op het pad gelegen door de gehele tuin en op diverse plaatsen voorzien van fraaie lantaarns met allen een tuinkraan.
Aan beide zijden van het pad een groot gazon, de fraaie borders met sierbomen en struiken, de ijzerwerk pergola met terras, het kasje als orangerie met het naastgelegen groentetuintje, het verhoogde gazon, en met als eindpunt het mooie sierbeklinkerde terras voor het vrijstaande multifunctionele bijgebouw.
Een ruim opgezet gebouw met heel veel lichtinlaat, voorzien van houten kozijnen, elektra, water en een sier open haard, heerlijk naar eigen wens in te vullen en met dubbele tuindeuren, keukenblokje, toilet met fontein, berging met de omvormer voor de zonnepanelen en aan de achterzijde de tweede ingang kunt u middels een vaste trap naar de zolder/vliering.
De tuin is in zijn geheel omringd door groen, enerzijds in de vorm van een fraaie haag aan de andere zijde bebossing. Het hekwerk is gezamenlijk.

Naast het zojuist omschreven bijgebouw achter in de tuin heeft de woning ook nog een zeer praktische inpandige stenen garage voorzien van dakisolatie, houten kozijnen, geïsoleerde aluminium roldeur (Normatech zijwaartse sectionaal deur) en een dubbele deur aan de achterzijde.
Daarnaast is deze tevens voorzien van elektra incl. krachtstroom, water, verwarming, een lichtkoepel, smeerput, een wastafel, pulspomp en de tussenmeterkast voor de garage.

Weitere Informationen:
- Bouwjaar oorspronkelijk 1923, maar in 1967 nagenoeg geheel vernieuwd, incl. buitenmuur
- Energielabel: B
- Zonnepanelen: 15 stuks 2019 300Wp
- Vloerverwarming: Keuken, toilet begane grond,
- Isolatie: De woning is geheel nageïsoleerd, waarvan de gevels met korrels in 2018
- Kozijnen: Hout kozijnen, dakkapel kunststof kozijnen, Kozijnen bovenverdieping allen van hard hout met thermopane
2014 met draaikiep systeem en voorzien van horren.
- Woonkamer en ouderslaapkamer plafond geluid geïsoleerd.
- Beglazing: Geheel dubbelglas, HR en HR+
- Cv-installatie: Intergas 2020 en middels gashaard en airco
- Voorzieningen: Rolluik bij een slaapkamer, 2 airco’s (2023), glasvezel en vliegenhorren, 3 tuinkranen,
stroomaansluiting bij het zitje bij de vijver, waterpomp in de garage
- Woonkamer: Eikenvloer, stucwerk wanden en plafonds, sierlijsten en inbouwspotjes
- Keuken: Aanrechtblad 30 mm zwart natuursteen Impala, met pvc vloer met vloerverwarming, lichtkoepel (met
verduistering), spanplafond met inbouwspotjes. In 2022 zijn de keuken en de berging gerenoveerd met nieuwe
apparatuur
- Trapopgang: Essenhouten trap
- Badkamer: 2009
- Kelder: 5.09 x 2.20 meter
- Vloeren: Beton- en houten vloer
- Kruipruimte: Aanwezig alleen aan de voorzijde woonkamer
- Schilderwerk buiten: in fases, in vijf jaar de gehele woning
- Parkeergelegenheid: Openbaar en op eigen terrein 3 auto’s
- Oprit volledig vernieuwd in 2021, terras vernieuwd in 2017
- Nieuwe dakpannen 2018
- Gebruikersoppervlak à 190 m² is incl. begane grond multifunctionele ruimte/tuinkamer achterin de tuin
- Het multifunctionele bijgebouw is gemetseld met oude kloostermoppen uit het klooster van Alverna
- Indien nodig kan men door de garage naar de tuin, het terras kan gemakkelijk verwijderd worden
- Aan de voorzijde van de woning onder de kap en in het multifunctionele bijgebouw zijn
asbesthoudende materialen aanwezig. Lees de volledige omschrijving